Optimisez vos impôts LMNP grâce à un tableau d'amortissement maîtrisé : découvrez comment ! On estime qu'environ 60% des investisseurs en LMNP sous-estiment l'importance de l'amortissement pour maximiser leur rentabilité locative. Un tableau d'amortissement correctement établi peut faire une différence significative sur votre imposition et votre flux de trésorerie.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux considérables pour les investisseurs immobiliers, notamment en matière de réduction d'impôts. Au cœur de ces avantages se trouve l'amortissement LMNP, une technique comptable permettant de déduire de vos revenus locatifs la perte de valeur de votre bien immobilier et de son mobilier. Pour piloter efficacement cet amortissement, le tableau d'amortissement LMNP est l'outil indispensable. En moyenne, un investisseur LMNP bien conseillé peut réduire son imposition de 20% grâce à une gestion optimisée de son amortissement.
Vous apprendrez à tirer le meilleur parti de ce dispositif fiscal puissant, à maximiser votre rendement locatif et à sécuriser votre investissement immobilier sur le long terme. Un tableau d'amortissement bien géré est un atout majeur pour la réussite de votre investissement LMNP.
Comprendre les bases de l'amortissement en LMNP
L'amortissement LMNP est un concept fondamental en comptabilité immobilière, et sa maîtrise est cruciale pour optimiser votre fiscalité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s'agit de la constatation comptable de la perte de valeur d'un bien immobilier ou d'un élément d'équipement, due à son usure, son obsolescence ou au simple écoulement du temps. Comprendre comment fonctionne ce mécanisme d'amortissement vous permettra de mieux gérer vos impôts et d'optimiser votre investissement immobilier.
Définition de l'amortissement
L'amortissement, dans un contexte LMNP, est la reconnaissance comptable de la dépréciation progressive d'un bien immobilier et de ses composantes, ainsi que du mobilier et des équipements mis à disposition du locataire. Cette dépréciation, bien qu'elle ne se traduise pas nécessairement par une sortie de trésorerie immédiate, est prise en compte fiscalement et impacte le résultat imposable. En effet, elle permet de déduire une fraction de la valeur du bien ou de l'équipement chaque année, réduisant ainsi le revenu imposable et optimisant votre investissement LMNP. L'objectif est de répartir le coût d'acquisition sur sa durée d'utilisation prévisible. Cette perte de valeur est déductible de votre revenu locatif, ce qui diminue votre base imposable et donc vos impôts.
Les différents types d'amortissement en LMNP
En LMNP, l'amortissement se décline en plusieurs catégories, chacune ayant ses propres règles et durées d'amortissement. On distingue principalement l'amortissement du bien immobilier lui-même (gros œuvre et composants), l'amortissement du mobilier et des équipements, et l'amortissement des travaux d'amélioration. Une bonne compréhension de ces différentes catégories d'amortissement est essentielle pour optimiser votre fiscalité LMNP.
Amortissement du bien immobilier (composants et gros œuvre)
L'amortissement du bien immobilier est sans doute le plus important en termes de montant. Il concerne à la fois le gros œuvre (murs porteurs, fondations, etc.) et les composants (toiture, façade, menuiseries, installations sanitaires, etc.). Il est primordial d'estimer avec précision la valeur de chaque composant, car cela aura un impact direct sur le montant de l'amortissement déductible chaque année et sur l'optimisation de votre tableau d'amortissement LMNP. Une estimation trop basse pénalisera votre fiscalité et votre rendement locatif, tandis qu'une estimation trop élevée pourrait attirer l'attention de l'administration fiscale lors d'un contrôle.
La durée d'amortissement recommandée varie en fonction du composant et est basée sur sa durée de vie estimée. Par exemple, une toiture peut être amortie sur 30 ans, une façade sur 20 ans, et les menuiseries sur 15 ans. Ces durées sont indicatives et peuvent être adaptées en fonction de l'état réel du bien immobilier et des préconisations d'un expert immobilier ou d'un expert-comptable spécialisé en LMNP.
- Toiture : 25 à 35 ans
- Façade : 20 à 30 ans
- Menuiseries : 15 à 25 ans
- Gros œuvre : 40 à 50 ans
Amortissement du mobilier et des équipements
Le mobilier et les équipements mis à disposition du locataire sont également amortissables en LMNP. La durée d'amortissement est généralement plus courte que celle du bien immobilier, se situant entre 5 et 10 ans. Cela permet de déduire plus rapidement une partie du coût de ces éléments et d'améliorer la rentabilité de votre investissement LMNP sur le court terme.
Sont considérés comme mobilier et équipements amortissables : la literie, l'électroménager (réfrigérateur, machine à laver, four, etc.), les meubles (tables, chaises, canapés, lits, etc.), la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les luminaires, etc. Il est impératif de conserver les factures d'achat de ces éléments pour justifier l'amortissement en cas de contrôle fiscal et pour établir un tableau d'amortissement LMNP précis et conforme aux réglementations en vigueur.
- Literie : 5 à 7 ans
- Électroménager : 6 à 8 ans
- Meubles : 7 à 10 ans
Amortissement des travaux (améliorations, réparations importantes)
Les travaux réalisés dans le bien immobilier peuvent également être amortis en LMNP, à condition qu'il s'agisse de travaux d'amélioration et non de simples travaux d'entretien. La distinction est cruciale : les travaux d'entretien sont déductibles immédiatement des revenus locatifs, tandis que les travaux d'amélioration sont amortis sur leur durée de vie probable. Une erreur dans la classification des travaux peut entraîner un redressement fiscal. En 2022, l'administration fiscale a redressé 12% des investisseurs LMNP pour des erreurs dans la qualification des travaux.
Les travaux d'amélioration sont ceux qui apportent une plus-value au bien immobilier, comme la création d'une salle de bain supplémentaire, l'installation d'un système de climatisation, la rénovation complète de la cuisine avec des équipements plus performants, le remplacement des fenêtres par du double vitrage, ou l'installation d'un système domotique. Il est impératif de conserver les factures détaillées de ces travaux, précisant la nature des travaux réalisés, le montant des dépenses engagées et les références des entreprises ayant réalisé les travaux. Ces informations sont indispensables pour justifier l'amortissement des travaux dans votre tableau d'amortissement LMNP.
Les limites de l'amortissement
Bien que l'amortissement LMNP soit un outil fiscal puissant, il est important de connaître ses limites et les règles qui encadrent son utilisation. Il existe certaines restrictions qui encadrent son utilisation en LMNP. Ignorer ces limites pourrait entraîner un redressement fiscal et compromettre la rentabilité de votre investissement immobilier.
L'impossibilité de créer un déficit foncier avec l'amortissement
Contrairement aux charges déductibles classiques (intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurance, etc.), l'amortissement ne peut pas créer un déficit foncier. Cela signifie que le montant de l'amortissement déductible ne peut pas excéder le montant des loyers perçus. Si l'amortissement calculé est supérieur aux revenus locatifs, l'excédent est reportable sur les années suivantes.
Le report des amortissements non utilisés
L'excédent d'amortissement non utilisé peut être reporté sur les années suivantes, sans limitation de durée. Cela permet de lisser l'impact fiscal de l'amortissement sur le long terme, et de l'utiliser pendant les périodes où les revenus locatifs sont plus importants ou lorsque vous avez moins de charges déductibles. Il est crucial de bien suivre ces amortissements reportés pour ne pas les perdre et pour optimiser votre imposition globale sur la durée de votre investissement immobilier.
Le risque de plus-value lors de la revente
L'amortissement vient diminuer le prix de revient du bien immobilier, ce qui peut augmenter la plus-value imposable lors de la revente. En effet, la plus-value est calculée comme la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition, diminué des amortissements pratiqués. Il est donc important d'anticiper cet impact fiscal et de mettre en place des stratégies d'optimisation, comme la revente après une longue période de détention (pour bénéficier des abattements fiscaux sur la plus-value) ou la réalisation de travaux non amortissables avant la revente.
Créer un tableau d'amortissement performant : méthode et étapes
Un tableau d'amortissement LMNP bien conçu est la clé d'une gestion fiscale optimale et d'une maximisation de la rentabilité de votre investissement immobilier. Il vous permet de suivre l'évolution de l'amortissement de votre bien immobilier et de son mobilier, et de calculer le montant déductible chaque année. La mise en place d'un tableau d'amortissement rigoureux, précis et conforme aux réglementations est donc essentielle.
Les éléments indispensables du tableau d'amortissement
Un tableau d'amortissement LMNP complet doit contenir un certain nombre d'informations essentielles. Ces informations permettent de suivre avec précision l'évolution de l'amortissement de votre bien, de justifier les déductions fiscales en cas de contrôle et d'optimiser votre fiscalité globale.
Description du bien
Indiquez l'adresse complète du bien immobilier, sa nature (appartement, studio, maison, résidence étudiante, etc.), et sa date d'acquisition. Ces informations permettent d'identifier clairement le bien concerné par l'amortissement et de faciliter le suivi de votre investissement immobilier.
Prix d'acquisition
Détaillez le prix d'achat du bien, les frais de notaire, les frais d'agence (si inclus) et les éventuelles commissions versées à des intermédiaires immobiliers. Ces éléments constituent la base de calcul de l'amortissement. Le prix d'acquisition est le point de départ de votre tableau d'amortissement et doit être précis et justifié.
Répartition de la valeur du bien
La répartition de la valeur du bien entre le terrain (non amortissable) et la construction (amortissable) est une étape cruciale. Le terrain n'étant pas sujet à l'usure, il ne peut pas être amorti. Seule la construction peut l'être. Il est donc essentiel de déterminer avec précision la part du prix d'acquisition qui correspond à la construction.
Il est également nécessaire de répartir la valeur de la construction en composants (toiture, façade, gros œuvre, installations électriques, plomberie, etc.). Cette répartition permet d'appliquer des durées d'amortissement différentes à chaque composant, en fonction de sa durée de vie probable. Plus la répartition est précise et justifiée, plus l'amortissement est optimisé et plus votre fiscalité LMNP est avantageuse.
Une méthode simple pour estimer la valeur du terrain consiste à appliquer un pourcentage du prix d'acquisition, basé sur la localisation du bien, les prix du marché local et les caractéristiques du terrain. En général, ce pourcentage se situe entre 10% et 20% pour un appartement en centre-ville, et peut être plus élevé pour une maison avec un grand terrain en zone rurale.
Voici un tableau type avec des pourcentages indicatifs pour la répartition de la valeur de la construction en fonction de la typologie du bien :
- Immeuble ancien : Toiture (15%), Façade (20%), Gros œuvre (50%), Autres (15%)
- Immeuble récent : Toiture (10%), Façade (15%), Gros œuvre (60%), Autres (15%)
Date de début d'amortissement
La date de début d'amortissement est la date de mise en location du bien, ou la date d'acquisition si le bien est mis en location immédiatement. C'est à partir de cette date que commence à courir l'amortissement et que vous pouvez commencer à déduire les annuités d'amortissement de vos revenus locatifs.
Durée d'amortissement
Indiquez la durée d'amortissement pour chaque composant du bien immobilier et pour chaque élément de mobilier et d'équipement. Ces durées sont définies en fonction de la durée de vie probable de chaque élément et sont basées sur les recommandations de l'administration fiscale et des experts comptables.
Taux d'amortissement
Le taux d'amortissement est calculé en divisant 100 par la durée d'amortissement. Par exemple, si la durée d'amortissement est de 30 ans, le taux d'amortissement est de 3,33% (100/30). Ce taux est appliqué à la valeur amortissable de chaque élément pour déterminer l'annuité d'amortissement.
Annuité d'amortissement
L'annuité d'amortissement est le montant de l'amortissement déductible chaque année. Elle est calculée en multipliant la valeur amortissable de chaque élément par le taux d'amortissement correspondant. C'est ce montant que vous pourrez déduire de vos revenus locatifs pour réduire votre base imposable.
Amortissement cumulé
L'amortissement cumulé est le suivi de l'amortissement total réalisé depuis le début de l'investissement LMNP. Il permet de connaître la valeur résiduelle du bien ou de l'équipement à un moment donné et de suivre l'évolution de votre amortissement au fil des années.
Les étapes de construction du tableau d'amortissement
La construction d'un tableau d'amortissement LMNP performant se fait en plusieurs étapes clés, chacune nécessitant une attention particulière et une rigueur dans la collecte des informations et dans les calculs.
Étape 1 : collecte des informations
Rassemblez toutes les informations nécessaires : factures d'acquisition du bien immobilier, diagnostics immobiliers, devis et factures de travaux, factures d'achat de mobilier et d'équipement, contrats de location, etc. Ces documents sont indispensables pour justifier les montants amortis en cas de contrôle fiscal et pour établir un tableau d'amortissement précis et conforme aux réglementations. Plus vous êtes rigoureux dans la collecte de ces informations, plus votre tableau d'amortissement sera fiable et plus votre fiscalité sera optimisée.
Étape 2 : détermination de la base amortissable
Calculez le prix d'acquisition du bien et excluez la valeur du terrain. La différence constitue la base amortissable. Cette étape est cruciale car elle détermine le montant total qui pourra être amorti sur la durée de vie du bien immobilier. Une erreur dans le calcul de la base amortissable peut entraîner des conséquences importantes sur votre fiscalité.
Étape 3 : répartition de la valeur entre les différents éléments
Répartissez la valeur de la construction entre le gros œuvre, les composants et le mobilier. Insistez sur l'importance d'une estimation réaliste et justifiée. Une répartition précise permet d'optimiser l'amortissement en appliquant des durées de vie différentes à chaque élément et de maximiser les avantages fiscaux du statut LMNP.
Étape 4 : définition des durées et taux d'amortissement
Utilisez les durées d'amortissement recommandées par l'administration fiscale et les experts comptables spécialisés en LMNP. Déterminez les taux d'amortissement correspondants. Le respect de ces durées est important pour éviter les redressements fiscaux et pour garantir la conformité de votre tableau d'amortissement aux réglementations en vigueur.
Étape 5 : calcul des annuités d'amortissement
Appliquez la formule : (Valeur amortissable / Durée d'amortissement) pour calculer les annuités d'amortissement. Ce calcul permet de déterminer le montant déductible chaque année de vos revenus locatifs.
Étape 6 : suivi et mise à jour du tableau
Mettez à jour le tableau d'amortissement chaque année avec les nouvelles dépenses (travaux, acquisition de mobilier, etc.) et les amortissements réalisés. Le suivi régulier du tableau d'amortissement permet d'anticiper les impacts fiscaux, d'optimiser la gestion de votre investissement et de s'assurer de la conformité de votre fiscalité LMNP aux réglementations en vigueur.
Exemple concret de tableau d'amortissement
Prenons l'exemple d'un appartement acheté 200 000 € (hors frais de notaire) :
- Prix d'acquisition : 200 000 €
- Valeur du terrain (10%) : 20 000 €
- Base amortissable : 180 000 €
- Toiture (10%) : 18 000 € (Durée 30 ans, Annuité : 600 €)
- Façade (15%) : 27 000 € (Durée 20 ans, Annuité : 1350 €)
- Gros œuvre (75%) : 135 000 € (Durée 40 ans, Annuité : 3375 €)
Dans cet exemple, l'annuité totale d'amortissement du bien immobilier est de 5325 €. A cela s'ajoute l'amortissement du mobilier et des équipements. Un tableau d'amortissement plus avancé prendrait en compte l'amortissement dérogatoire lié aux premières années d'investissement et le report des amortissements. Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé en LMNP pour la gestion de ce type de tableau.
Les outils et logiciels pour créer un tableau d'amortissement
Plusieurs options s'offrent à vous pour créer votre tableau d'amortissement LMNP, allant des solutions simples et gratuites aux outils plus sophistiqués et payants. Le choix de l'outil dépendra de vos compétences en comptabilité, de la complexité de votre investissement et de votre budget.
- Excel : Un tableur Excel permet de créer un tableau d'amortissement personnalisé et de suivre l'évolution de l'amortissement année après année. Cette solution est gratuite et flexible, mais nécessite une bonne maîtrise du logiciel et des connaissances en comptabilité.
- Logiciels de comptabilité : Les logiciels de comptabilité spécialisés en LMNP proposent des fonctionnalités de gestion de l'amortissement, de suivi des dépenses et des recettes, et de génération des déclarations fiscales. Cette solution est payante, mais elle offre un gain de temps considérable et une plus grande sécurité.
- Outils en ligne : Des outils en ligne gratuits ou payants permettent de créer un tableau d'amortissement rapidement et facilement. Ces outils sont souvent simples à utiliser, mais ils peuvent être moins flexibles et moins complets que les logiciels de comptabilité.
Optimisation de l'amortissement en LMNP : stratégies et bonnes pratiques
L'optimisation de l'amortissement LMNP est une étape essentielle pour maximiser les avantages fiscaux du statut et pour améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier. En mettant en œuvre des stratégies adaptées à votre situation et en suivant les bonnes pratiques, vous pouvez réduire significativement votre imposition et augmenter vos revenus locatifs.
La ventilation du prix d'acquisition : un enjeu majeur
La ventilation du prix d'acquisition entre le terrain et la construction est un élément clé de l'optimisation de l'amortissement LMNP. Plus la part allouée à la construction est importante, plus l'amortissement sera élevé et plus votre fiscalité sera avantageuse. Il est donc important de négocier avec le vendeur une ventilation précise et réaliste du prix lors de l'acquisition du bien immobilier.
Faire appel à un expert immobilier pour réaliser une estimation objective et indépendante de la valeur du terrain et de la construction peut être une solution intéressante pour justifier la ventilation du prix auprès de l'administration fiscale en cas de contrôle. Une estimation réalisée par un professionnel est plus crédible et permet de sécuriser votre investissement immobilier.
La gestion des travaux : distinguer entretien et amélioration
Il est crucial de bien distinguer les travaux d'entretien des travaux d'amélioration, car leur traitement fiscal est différent en LMNP. Les travaux d'entretien sont déductibles immédiatement des revenus locatifs, tandis que les travaux d'amélioration sont amortis sur leur durée de vie probable. Une erreur dans la qualification des travaux peut entraîner un redressement fiscal et compromettre la rentabilité de votre investissement.
Documenter soigneusement les travaux réalisés, en conservant les factures et les devis détaillés, est indispensable pour justifier les déductions fiscales et pour établir un tableau d'amortissement précis et conforme aux réglementations. Plus la documentation est complète et précise, plus il est facile de prouver la nature des travaux en cas de contrôle fiscal.
L'optimisation du mobilier
Investir dans du mobilier de qualité et durable permet de maximiser l'amortissement sur une durée plus longue. Un mobilier de bonne facture se dépréciera moins rapidement, ce qui permettra de l'amortir sur une période plus étendue et de réduire votre imposition sur le long terme. En moyenne, un mobilier de qualité dure 20% plus longtemps qu'un mobilier bas de gamme.
Amortir le mobilier sur une durée raisonnable (5 à 10 ans) permet de déduire rapidement une partie du coût de ces éléments et d'améliorer la rentabilité de votre investissement LMNP sur le court terme. Une durée d'amortissement trop courte pourrait attirer l'attention de l'administration fiscale et entraîner un contrôle.
L'impact des travaux de rénovation énergétique
Les travaux de rénovation énergétique, tels que l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par du double vitrage, l'installation d'un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation), ou l'installation de panneaux solaires photovoltaïques, peuvent donner droit à des aides financières (MaPrimeRénov', Certificats d'Économies d'Énergie) et des avantages fiscaux (crédit d'impôt pour la transition énergétique). Ces travaux permettent également d'améliorer la performance énergétique du bien immobilier, de réduire les charges locatives et de le valoriser.
Intégrer ces travaux dans le tableau d'amortissement permet de déduire une partie du coût de ces travaux sur la durée de vie des équipements installés et d'optimiser votre fiscalité LMNP. Il est important de bien documenter ces travaux et de conserver les justificatifs des aides financières perçues pour pouvoir les justifier en cas de contrôle fiscal.
La gestion des amortissements reportés
Les amortissements reportés peuvent être utilisés pour réduire l'imposition lors des années où les revenus locatifs sont plus importants ou lorsque vous avez moins de charges déductibles. Il est donc important de suivre l'évolution des amortissements reportés et de les utiliser de manière stratégique pour optimiser votre fiscalité LMNP sur le long terme.
Anticiper les périodes où les revenus locatifs sont plus faibles permet d'utiliser les amortissements reportés pour compenser la baisse de revenus et pour lisser votre imposition sur la durée de votre investissement immobilier. Une bonne gestion des amortissements reportés permet de maximiser les avantages fiscaux du statut LMNP et d'améliorer la rentabilité de votre investissement.
La stratégie de revente : anticiper la plus-value
L'amortissement vient diminuer le prix de revient du bien immobilier, ce qui peut augmenter la plus-value imposable lors de la revente. Il est donc important d'anticiper cet impact fiscal et de mettre en place des stratégies d'optimisation pour réduire la plus-value et minimiser votre imposition.
Conserver le bien immobilier longtemps permet de bénéficier des abattements pour durée de détention, qui réduisent la plus-value imposable. Réaliser des travaux non amortissables juste avant la revente permet également de diminuer la plus-value, car ces travaux augmentent le prix de revient du bien. Par exemple, des travaux de rafraîchissement peuvent être considérés comme des travaux d'entretien et ne seront donc pas amortissables.
Erreurs à éviter et conseils pratiques
La création et la gestion d'un tableau d'amortissement LMNP peuvent être complexes, et il est facile de commettre des erreurs qui peuvent avoir des conséquences importantes sur votre fiscalité. Voici quelques erreurs courantes à éviter, ainsi que des conseils pratiques pour vous aider à optimiser votre fiscalité et à sécuriser votre investissement immobilier.
Les erreurs courantes dans la création d'un tableau d'amortissement
- Négliger la répartition du prix d'acquisition entre le terrain et la construction, ce qui peut entraîner une sous-estimation de l'amortissement.
- Utiliser des durées d'amortissement incorrectes, ce qui peut entraîner un redressement fiscal.
- Oublier d'intégrer les travaux et le mobilier dans le tableau d'amortissement, ce qui peut entraîner une sous-estimation de l'amortissement.
- Ne pas suivre l'évolution du tableau d'amortissement et ne pas le mettre à jour régulièrement, ce qui peut entraîner des erreurs dans les déclarations fiscales.
L'importance de faire appel à un expert-comptable
L'accompagnement d'un expert-comptable spécialisé en LMNP peut vous apporter de nombreux bénéfices et vous aider à éviter les erreurs coûteuses. Un expert-comptable peut vous aider à créer un tableau d'amortissement performant, à optimiser votre fiscalité, à vous conformer aux obligations déclaratives et à sécuriser votre investissement immobilier.
Pour choisir le bon expert-comptable, renseignez-vous sur ses compétences en matière de LMNP, demandez des références, comparez les tarifs et assurez-vous qu'il est disponible pour répondre à vos questions et vous accompagner dans la gestion de votre investissement. Un bon expert-comptable est un investissement rentable sur le long terme. On estime que 85% des investisseurs LMNP gagnent à se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé, ce qui leur permet d'économiser en moyenne 1500 € par an d'impôts.
Les obligations déclaratives liées à l'amortissement
L'amortissement doit être déclaré chaque année dans les formulaires fiscaux appropriés (formulaire 2042-C pour la déclaration des revenus complémentaires et formulaire 2031 pour la déclaration des résultats BIC). Il est impératif de conserver tous les justificatifs (factures d'acquisition, factures de travaux, factures de mobilier, etc.) pour justifier les déductions fiscales en cas de contrôle et pour prouver la conformité de votre tableau d'amortissement aux réglementations en vigueur.
Rappel des formulaires à remplir :
- Formulaire 2042-C (déclaration des revenus complémentaires)
- Formulaire 2031 (déclaration des résultats BIC)
Mises à jour réglementaires : rester informé
La réglementation fiscale évolue constamment. Il est donc important de se tenir informé des évolutions législatives et jurisprudentielles concernant l'amortissement en LMNP pour pouvoir adapter votre tableau d'amortissement et votre stratégie fiscale en conséquence. Le Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP) est une source d'information fiable et officielle, mais il peut être complexe à comprendre. N'hésitez pas à vous abonner à des newsletters spécialisées ou à consulter un expert-comptable pour vous tenir informé des dernières nouveautés.
En tant qu'investisseur LMNP, vous devez être vigilant quant à l'évolution de la législation. Par exemple, en 2024, de nouvelles règles concernant l'amortissement des travaux de rénovation énergétique pourraient entrer en vigueur. Se tenir informé vous permettra d'anticiper et d'adapter votre stratégie d'investissement. L'investissement locatif en LMNP, avec un taux de rendement moyen de 4% à 6%, reste une option attractive pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.